Financiamento Banco do Brasil

Olá Pessoal

Andei um pouco sumido por causa da correria do dia a dia.

Agora a Efetiva (empresa que está intermediando o financiamento) já está entrando em contato e chamando os compradores para levar a documentação e para algumas pessoas já começou a chamar para assinar o contrato o financiamento.

Quem acompanha o grupo no Facebook está notando um discussão sobre a "isenção" das parcelas intermediárias para quem assinar o contrato de financiamento.

O que acontece é que essas parcelas que pagamos durante a obra é a entrada para o financiamento.

Quando assina o contrato com o Banco do Brasil ele quita sua divida com a Queiroz Galvão e você passa a dever o Banco, portanto uma hora ou outra você deve pagar.

Para quem assinar agora acredito que deva dar o valor de entrada por agora de acordo com a aprovação do financiamento (não sei dizer com certeza), e então vai pagando a taxa de obras que é a taxa de juros do dinheiro que o Banco vai repassando a construtora.

Para nós que ainda não assinamos vamos pagando o valor da entrada para a QG e tendo a correção pelo INCC.

Se alguém tiver dúvidas ou puder tirar dúvidas comentem!

Comunicado Financiamento

Olá Futuros Vizinhos

Acho que todos receberam o comunicado sobre o financiamento do Apartamento.

Fiquei muito feliz, porém não acredito que seja tão rápido assim a entrega, até porque temos que terminar o fluxo de pagamento.

Enviei uma dúvida par a Queiroz Galvão, vamos ver o que vão responder.

Bairro Matão

Olá Galera

Hoje resolvi falar um pouco sobre o bairro Matão.

Sempre morei nesse bairro e provavelmente algum comprador não é do bairro ou da cidade.

As principais vantagens do bairro é sua localização (Próximo a Campinas, Paulinia Anhanguera, Bandeirantes, Dom Pedro) e a área comercial (Bradesco, Caixa, Itaú e etc).

Tirando essas vantagens não vejo muitas coisas boas no lugar (Não sei se é por que sempre morei lá)

Alguns pontos negativos:

• A avenida Emílio Bosco é um caos
• A região "central" do bairro tem assaltos constantes,
• Falta supermercados (bons), hospitais escola, ônibus

A população cresceu muito nos últimos anos e crescerá muito a curto prazo (Apartamentos Minha Casa Minha Vida, Condomínio Rossi  e Villa Matão), porém a infraestrutura não acompanhou.

Se alguém tiver opiniões diferentes fiquem a vontade em comentar.

Fotos Obras

Olá Pessoal

Passei ontem (17/08/2014) para tirar algumas fotos das obras.

Tem muito a ser feito ainda, mas as coisas estão indo.

Sobre a Hipoteca

Ao iniciar o processo de compra de um imóvel, algumas pessoas ficam em dúvida sobre o negócio quando ficam sabendo que a unidade que elas estão adquirindo está hipotecada por uma instituição financeira.
Porém, essa é uma prática muito normal, e inclusive pode significar mais segurança ao comprador, pois o banco financiador do projeto avalia com muito rigor a situação financeira da incorporadora, para se certificar da viabilidade da obra, o que aumenta a garantia de que o imóvel será construído e entregue.

Mas o que é a hipoteca?

Imagem ilustrativaA hipoteca é uma forma de garantia usada para assegurar um empréstimo por meio da disponibilidade de bens imóveis e móveis sem a necessidade de transferência de sua posse ao credor, até o pagamento da dívida.

No caso das construtoras, para que elas possam obter financiamento para a realização da obra de um empreendimento é necessário conceder algumas ou todas as unidades do futuro projeto para a instituição que vai financiar obra, como forma de garantia.

E se meu imóvel estiver hipotecado?

Caso o cliente adquiria um imóvel hipotecado, há algumas situações que podem ocorrer. Uma delas é, se o imóvel ainda estiver em fase de construção.

Outra possibilidade é a de o comprador adquirir um imóvel onde a obra já esteja concluída. Neste caso, a unidade adquirida fica livre da hipoteca, pois ao termino da obra a construtora tem que efetuar a quitação do financiamento junto ao banco que financiou a obra, fazendo assim com que as unidades restantes fiquem isentas da hipoteca em caso de venda.

Algumas ficam um pouco receosas em comprar uma unidade de um empreendimento que está hipotecado com receio de perder ou não receber o imóvel caso a construtora não honre com o compromisso ou passe por alguma dificuldade. Porém, quando o comprador adquire uma unidade que está hipotecada a dívida continua sendo de responsabilidade da incorporadora, não havendo assim riscos para o cliente de perder ou não receber o seu imóvel.


A mesma situação vale para o comprador que adquire um imóvel por financiamento bancário e sua unidade esteja hipotecada. Neste caso, a dívida também permanece sob responsabilidade da incorporadora e mesmo ocorrendo dificuldade por parte desta, não haverá riscos para o comprador.

Fonte: http://www.tiberio.com.br/

Fotos Site Junho/2014

Olá Galera

Estou postando as fotos que foram disponibilizadas no site da Queiroz Galvão.

O que eu percebi de obras analisando as fotos:

Villa Matão 1

• 5 Torres erguidas, 2 iniciadas e  3 com fundação
• Inicio na vegetação e vagas de estacionamento
• Asfalto nas vias
• Inicio de pintura externa
• Inicio da colocação das janelas
• Inicio da instalação hidráulica elétrica e acabamento interno

Villa Matão 2

• 1 Torre erguida, 1 iniciada e 8 com fundação
• Asfalto nas vias

Quem é Queiroz Galvão?

Queiroz Galvão é um conglomerado industrial brasileiro oriundo do estado de Pernambuco. Presente em todos os estados brasileiros e em outros países da América Latina e da África, também exporta seus produtos para os Estados Unidos, Canadá eEuropa, empregando cerca de 40 mil trabalhadores. Originado no segmento de Construção, hoje atua em diversos setores, destacando-se os de Óleo e Gás, Exploração e Produção, Siderurgia, Cimento, Engenharia Ambiental, Participações e Concessões, Desenvolvimento Imobiliário.
O grupo é controlado pela família Queiroz Galvão, representada por Antonio de Queiroz Galvão.

O Grupo Queiroz Galvão nasceu em abril no ano de 1953, em Recife, Pernambuco. Os irmãos Antonio, Mário, João e Dario de Queiroz Galvão criaram uma pequena empresa de engenharia que se transformou num dos maiores grupos empresariais do Brasil.
Em 1963, a Empresa transfere sua sede para o Rio de Janeiro, então especializada em construir estradas, seguiu crescendo, atravessando as fronteiras estaduais, buscando participar dos mais diversos segmentos da economia. Operando nas áreas de exploração de Petróleo e Gás; Siderurgia, Agropecuária e Alimentos; Transportes Urbanos; Concessões de Serviços Públicos e na área financeira através do banco BGN S.a., o grupo Queiroz Galvão inicia a sua diversificação. Nos anos seguintes, presente em todo o território nacional, passou a atuar em países sul-americanos - Uruguai, Peru e Bolívia e sul da Africa, levando ao Exterior a marca da Queiroz Galvão.